Цены на недвижимость увеличились в некоторых городах Венесуэлы в период с января по февраль из -за ожидания возврата эмигрантов, непрерывности правительства Николаса Мадуро после прошлогодних выборов и иммиграционной политики новой администрации в Соединенных Штатах, между другими причинами. в соответствии с источниками секторов.
Агенты по недвижимости в городах, кроме Каракаса, таких как Маракайбо, в 700 километрах к западу от столицы, объяснил, к которому цены продаж и аренда квартир и домов выросли в прошлый месяц с 20 до 50 процентов после периода ». неопределенность «и немногие предприятия в этом секторе.
Потенциальные покупатели видели, как их намерения разочаровались в последние недели из -за этого увеличения. Например, цена продажи апартаментов в серой работе — без этажей или отделки в ванных комнатах и на кухне — на северном Маракайбо увеличилась с 20 000 долл. США до диапазонов, которые превысили 30 000 долл. США, даже некоторые касались 45 000.
В секторе La Paragua, между севером и западом города, их квартиры также перестали иметь «цены на возможности», с несколькими десятилетиями строительства, но хорошо сохранились и украшены деревянными тенденциями, как в предыдущие годы: до того, как они стоили От 15 000 до 18 000 долл. США, а в этом месяце превышают 25 000 долл. США.
«Это больше нет дешевой недвижимости, как много лет назад», хотя эти цены по -прежнему являются одними из наиболее конкурентоспособных на мировом рынке жилья, сообщил Rebeca de Rebeca Heras, сектору и владельцу компании Rebeca de Sector.
С почти десятилетним опытом работы в сфере недвижимости Маракайбо и городов в центре страны он объяснил, что покупатели, продавцы и арендаторы остались в ожидании возможных политических изменений в Венесуэле, а также внимательны к Политика президента Соединенных Штатов Дональда Трампа о венесуэльских иммигрантов.
Венесуэльская оппозиция, которая говорит, что пострадал от мошенничества после победы на президентских выборах 2024 года, пообещал взять на себя главу штата, хотя 10 января для третьего правительственного мандата, 6 лет.
Трамп и Для сотен тысяч венесуэльцев. Кроме того, он реактивировал отправку рейсов в Каракас с сотнями депортированных иммигрантов.
Они хотят купить «с отчаянием»
По словам сектора -агентов, меры миграции в Соединенных Штатах вызвали шоки на рынке венесуэльского недвижимости. Один из них указал при условии анонимности, опасаясь репрессий, что многие венесуэльцы, которые эмигрировали много лет назад в Северную Америку, уже изучают возможность возвращения.
«Рынок довольно сумасшедший. Есть люди, которые хотят купить с отчаянием, поэтому наблюдается рост цен на недвижимость », — сказал консультант, который говорит, что получает частые звонки от венесуэльцев за рубежом, которые продали свои здания для эмигрирования, и теперь« они боятся иметь Вернуться и некуда жить.
По его словам, по крайней мере половина его клиентов решила повысить свои цены. «Больше нет тех сумасшедших цен на аукцион, которые можно было бы получить в прошлом году», — пояснил он в прошлом году », в домов или квартирах 130 квадратных метров за 15 000 или 20 000 долларов.
Арендная плата составляла от 20 до 30 %. Например, дом с тремя спальнями в северном марабино может стоить от 300 до 500 долларов в месяц, когда он мог ранее составлять около 200 долларов.
Heras, с другой стороны, объяснил, что существование банковских кредитов на покупку жилья также влияет на рыночные цены. Кроме того, строительство новых домов парализовано на 95 %, согласно Венесуэльской строительной палате.
В течение многих лет некоторые владельцы соглашаются получить выплату за несколько тысяч долларов, чтобы покупатель заканчивал оплату дома в императивное период, как правило, в течение следующих 3-12 месяцев.
Арендовать в Каракасе
Рынок недвижимости в Каракасе, столице Венесуэлы, обладал «более или менее нормальным» поведением, без особого спроса со стороны покупателей или заинтересованных сторон, сказал он Адвокат и агент сектора в течение 10 лет Дэвид Ланда.
В городе, штаб -квартире политической власти, расположенной в центре и к северу от страны, цены продаж «остались», хотя аренда увеличилась в прошлом году, сказал он.
Квадратный метр квартиры в муниципалитетах Чакао, Барута и юго -востока города составляет около 700 долларов, в то время как в больших палках, территории с магазинами и хорошим транспортным соединением, квадратный метр на продажу обычно имеет среднюю цену От 850 до 1000 долларов, в зависимости от древности инфраструктуры.
По словам Ланды, некоторые владельцы решили временно прекратить продажу своей недвижимости до ожидания 10 января, даты президентской инвестиции.
Вы можете найти более дешевые цены для покупки жилья в более центральных районах муниципалитета Либертадора, таких как приходы El Recreo, Sabana Grande и Los Cabos, которые обычно окружают от 35 000 до 40 000 -500 долларов за квадратный метр.
Аренда комнаты в квартирах от секторов Plaza Venezuela до восточного Каракаса выросла в среднем от 100 до 150 долларов в прошлом году.
«Теперь они просят 220 или до 300 долларов в Ла -Карлоте, две дороги или большие палки. Мне кажется преувеличенной суммой в среднем 200 долларов », — сказал он.
Аренда квартир, приблизительно 40 квадратных метров с белой линией и палатами парковки может стоить 400 долларов в месяц.
В случае апартаментов с двумя или более комнатами в Чакаито, Сабана -Гранде или La Candelaria, цены растут до 600, 800 и 1000 долларов в месяц в больших палках.
Влияние услуг
Цены на аренду в таких городах, как Maracaibo, затронутые частыми электрическими сокращениями и нехваткой питьевой воды по трубам в течение недель, также увеличиваются в зависимости от наличия скважин, вырабатывающих энергию, и растения в этих домах.
В настоящее время большинство заинтересованных сторон ищут недвижимость на сайте Grey, которая стоит около 10 000 долларов. Эти предложения, которые были достигнуты, сейчас скудные.
Цены на квартиры или реконструированные или роскошные дома в секторах севера города превышают 180 000 долларов, и теперь они обычно продаются всего за неделю, когда до того, как продать их, по словам Гера, потребовались годы, по словам Гера.
«Есть много людей, которые ищут недвижимость», — сказал советник.
По его мнению, покупка недвижимости остается «хорошей инвестицией», даже для бизнеса, в городе, который ранее описывал ее в разговорной речи как город -призрак для многих жилья, незанятых после перелетных волн.
Он настаивал, что в некоторых венесуэльских городах, таких как Маракайбо, все еще можно найти «самые дешевые свойства в мире».
