Расширение краткосрочной аренды жилья глубоко изменило туризм в Доминиканской Республике, вытеснив значительную часть традиционного предложения в сторону цифровых платформ и гибкого проживания.
К 2022 году эта аренда уже составляла 57,6% предложения национального туристического жилья, согласно исследованию «Результаты Доминиканского туризма 2024», рассмотренному Ежедневный список и подготовлен Ассоциацией отелей и туризма Доминиканской Республики (Асонахорес). Эти данные сигнализируют о смене парадигмы в этом секторе и предвосхищают структурные преобразования в гостиничном бизнесе страны.
Эпицентр этого явления расположен в Большом Санто-Доминго, где в 2022 году накопилось 10 613 объектов размещения, что эквивалентно 26,9% от общего количества отелей по стране. Такие платформы, как Airbnb и Vrbo, обеспечивают условия пребывания менее трех месяцев, что позволяет как национальным, так и иностранным инвесторам активно участвовать в туристической экономике Доминиканской Республики.
Динамизм сектора отражается в количестве активных объектов размещения: по данным Airbtics и Asonahores, в настоящее время через эти платформы предлагается около 31 800 единиц жилья. Рентабельность является одним из главных преимуществ: средний доход составляет 91 доллар за ночь и до 14 667 долларов в год для хозяев.
Рост связан с постоянным потоком посетителей: в первом квартале 2024 года Доминиканская Республика приняла 3 710 374 туристов, что привело к увеличению спроса и укреплению как национальных, так и международных инвестиций в недвижимость. Таким образом, модель краткосрочной аренды позиционируется как ось нового предложения жилья в стране.
В период с 2018 по 2022 год темпы расширения сохранялись: среднегодовой рост активных румов составил 22,5%. Каждый год добавлялось около 1671 новой квартиры по сравнению с исходным показателем в 2018 году. Большой Санто-Доминго был провинцией с наибольшим абсолютным ростом, в то время как другие районы, такие как Сантьяго-Родригес и Дуарте, превосходили средний показатель по стране в относительном выражении, хотя и имели менее 200 дополнительных комнат в каждом.
Карта доминиканского туризма также изменилась в своем распределении. В 2018 году в Пуэрто-Плате сконцентрировалось 25% номеров, сдаваемых в краткосрочную аренду, а в 2022 году эта цифра упала до 19%. Провинции Ла-Альтаграсия, Санто-Доминго, Национальный округ и Сантьяго увеличили свое присутствие, что отражает динамизм и диверсификацию сектора.
Рост временной аренды открыл дискуссию о необходимости специального регулирования, которое гарантировало бы честную конкуренцию по сравнению с традиционными отелями и решало бы вопросы проверки и безопасности. Министр туризма Дэвид Кольядо объявил на выставке FITUR 2024, что с такими платформами, как Airbnb, был достигнут консенсус о скором подписании регулирующего соглашения, ожидая лишь окончательных согласований с частным сектором. Цель состоит в том, чтобы установить четкие правила, обеспечивающие справедливые условия и государственный контроль над деятельностью.
В законодательной сфере обсуждается создание Управления по надзору за кондоминиумами, предложенное депутатом Тобиасом Креспо. Инициатива предусматривает обязательную регистрацию, налоговый контроль и надзор за гостиничной деятельностью за пределами официальной гостиничной сети. К этому добавилась попытка правительства применить ITBIS к иностранным платформам, таким как Airbnb, посредством указа 30–25 марта 2025 года, который вскоре был отменен.
В отличие от других городов, где расширение этих объектов размещения создает нагрузку на жилье, в Доминиканской Республике 40% бронирований на цифровых платформах соответствуют внутреннему туризму, согласно внутренним данным Airbnb, на которые ссылаются Ежедневный список. Предпочтения путешественников ориентированы на такие направления, как Пунта-Кана, Ла-Романа, Хуан-Долио, Пуэрто-Плата и Лас-Терренас, хотя наибольший объем предложения остается в Большом Санто-Доминго.
Распространение этого метода вызвало реакцию в жилых районах: в некоторых зданиях начинают появляться знаки, запрещающие использование Airbnb. Тем не менее, отсутствие строгих ограничений и простота инвестирования по-прежнему являются аспектами, подчеркиваемыми участниками рынка недвижимости и юрисконсультами, которые подчеркивают прибыльность краткосрочной аренды для инвесторов и владельцев.
Доминиканский рынок временной аренды находится в процессе консолидации и корректировки, в ходе которого неизбежное регулирование, цифровизация и частные инвестиции предвосхищают новый цикл туристической индустрии, отмеченный как конкуренцией, так и поиском баланса между традиционными и новыми моделями.
