Семьи, арендующие жилье в Коста-Рике, могут столкнуться с новым ростом в ближайшие месяцы. Согласно прогнозу, подготовленному Центром финансовых исследований и бизнес-исследований в сфере недвижимости (CENFI) на основе информации Национального института статистики и переписи населения (INEC), к концу 2026 года цены на аренду вырастут примерно на 3,25%.
Оценка основана на динамике арендной составляющей индекса потребительских цен (ИПЦ) и предполагает, что тенденция к росту, зарегистрированная в течение года, продолжится до декабря.
В августе 2026 года арендная плата выросла на 2,98% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По расчетам CENFI, к концу года этот показатель может увеличиться примерно до 3,25%.
Эффект можно увидеть более четко, перенеся этот процент в ежемесячные платежи семьи. Как пояснили в исследовательском центре, дом, аренда которого составляла 300 000 фунтов стерлингов (662 доллара США) в месяц, мог стоить примерно 309 750 фунтов стерлингов (684 доллара США) в месяц.
Это потребует выплаты дополнительных 9 750 фунтов стерлингов (22 доллара США) каждый месяц, что в течение 12-месячного периода будет представлять собой накопленные дополнительные расходы в размере 117 000 фунтов стерлингов (258 долларов США).
Мелисандро Кирос, исполнительный директор CENFI, пояснил, что эта оценка позволяет нам оценить, как общее поведение рынка может повлиять на семейные бюджеты.
Эксперт добавил, что тенденция может продолжиться в течение первых месяцев следующего года. По оценкам CENFI, к февралю 2027 года цены на аренду будут примерно на 3,31% выше, чем в 2026 году.
Для подготовки расчета CENFI проанализировал ежемесячное поведение, наблюдавшееся в период с января 2025 года по август 2026 года в подклассе «аренда» индекса потребительских цен.
Этот показатель отражает различия в суммах, которые домохозяйства платят за аренду жилья. Для этого INEC периодически собирает выборку арендных платежей и впоследствии обрабатывает эту информацию как один из компонентов, используемых для измерения инфляции в Коста-Рике.
Однако CENFI сделал важное уточнение: прогнозируемое увеличение на 3,25% не означает, что все текущие договоры аренды могут автоматически увеличиться на этот же процент.
Оценка соответствует общему поведению цен, доступных на рынке, то есть тому, сколько может стоить человеку или семье поиск дома для аренды в определенное время.
Корректировки, применимые к существующим контрактам, регулируются по-разному. В Коста-Рике это предусмотрено статьей 67 Общего закона об аренде в городах и пригородах, которая устанавливает условия, связанные с корректировками в соответствии с накопленной инфляцией.
По этой причине фактическое увеличение, с которым сталкивается каждое домохозяйство, может отличаться от расчетного среднего значения.
«Указанные проценты следует интерпретировать как общий показатель среднего изменения цен на аренду на улице, которого можно ожидать», — пояснил Кирос.
Директор CENFI пояснил, что окончательная стоимость может меняться в зависимости от множества факторов, включая расположение объекта недвижимости, его характеристики, условия, согласованные между владельцем и арендатором, а также от того, является ли это действующим договором или новой арендой.
Это означает, что некоторые семьи могут столкнуться с ростом, меньшим, чем прогнозировалось, в то время как другие могут обнаружить рост, превышающий средний уровень при поиске нового дома.
«Опыт каждого домохозяйства может быть разным», — подчеркнул Кирос, добавив, что некоторые семьи в настоящее время могут столкнуться или столкнутся в ближайшие месяцы с ростом, превышающим предполагаемый процент.
Поведение при аренде оказывает значительное влияние из-за количества людей, которые зависят от этого типа жилья.
В Коста-Рике в настоящее время имеется более 361 000 арендуемых домов, в которых проживает около 1,05 миллиона человек.
На рисунке показано влияние, которое любое изменение стоимости аренды может оказать на семейный бюджет, особенно в домохозяйствах, где оплата жилья составляет важную часть ежемесячного дохода.
