Кубинские домовладельцы, проживающие за пределами страны, больше не будут автоматически терять дом из-за эмиграции. Жилищный закон 187, который вступает в силу в эту среду, 21 октября, сохраняет ваши права на недвижимость, хотя и налагает обязанности по представительству, сохранению, регистрации и уплате налогов.
Эта норма заменяет Общий жилищный закон, действующий с 1988 года. Национальная ассамблея народной власти одобрила ее 30 июля, а «Официальный вестник» № 86 опубликовал ее 14 октября вместе с нормативными постановлениями и постановлениями, связанными с кадастром.
Физическое лицо может иметь до двух домов и оставить третий для отпуска или отдыха, если это условие прямо включено в его юридические документы. По данным Periódico Cubano, закон также запрещает оплату наличными при покупке и продаже, устанавливает обязательства за незанятую недвижимость и изменяет правила для эмигрантов, наследников, жильцов и семей, находящихся в уязвимом положении.
Окончательный отъезд с Кубы сам по себе больше не является причиной потери права собственности на дом. Изменение коснется тех, кто живет за границей и владеет недвижимостью на острове.
Статья 139.3 предусматривает, что отсутствующие собственники должны назначить лицо, которое будет представлять их в чрезвычайных ситуациях, административных и судебных процессах, связанных с жильем.
Положение не устанавливает минимальный период отсутствия для активации данного обязательства.
Тот факт, что дом остается закрытым, недостаточен для того, чтобы его владелец потерял собственность. Закон требует дополнительных условий и решения суда.
Статья 141 позволяет муниципальным властям требовать возмещения имущества, если дом объявлен в руинах из-за заброшенности и собственник не принимает меры по его восстановлению. Для утраты имущества необходимо решение суда.
Норма также включает правила для членов семьи, которые продолжали жить в домах, владельцы которых были объявлены эмигрировавшими в соответствии с предыдущими положениями. Супруги, бывшие партнеры и некоторые члены семьи могут требовать признания прав, если они соответствуют требованиям совместного проживания и не имеют в собственности другого дома.
Эта возможность не предполагает автоматического возврата имущества, которое было конфисковано или утрачено в соответствии с предыдущим правовым режимом. Это также не делает собственником никого из родственников, оставшихся в доме.
Физические лица могут владеть двумя домами. Кроме того, они могут оставить себе третий дом, если он предназначен для отдыха или отпуска и имеет такую классификацию в соответствующей документации.
Разрешение не дает возможности неограниченного накопления недвижимости. Власти могут возбудить административное расследование, если обнаружат, что собственник превысил установленный лимит.
Если нарушение подтвердится, Муниципальная жилищная дирекция может распорядиться о конфискации последнего приобретенного имущества. Эта мера регламентирована статьей 4.
Способы получения дома включают покупку и продажу, дарение, обмен и наследование по наследству. Новое постановление также устанавливает положения для недвижимости, используемой в качестве второго места жительства.
Классификация этих домов может меняться в зависимости от обстоятельств, при которых происходит передача. По этой причине, по данным Periódico Cubano, регистрация и документальный статус каждого объекта недвижимости будут влиять на будущую деятельность.
Статьи 89 и 90 требуют, чтобы продажа осуществлялась в присутствии нотариуса. Оплата стоимости не может быть произведена наличными.
Стороны должны использовать банковские инструменты или иные механизмы, разрешенные законом. Денежные средства исключаются из операций купли-продажи.
Продавец может договориться о сумме с покупателем, но сначала ему придется доказать, что недвижимость зарегистрирована в соответствующем реестре. Вы также должны доказать, что выполнили свои налоговые обязательства.
Операция также потребует урегулирования необходимых долгов, связанных с приобретением дома. Эти требования будут обуславливать оформление договора в нотариальном органе.
Кадастровая стоимость будет иметь непосредственную роль при расчете налогов. Если заявленная цена ниже официальной оценки, эта ссылка будет служить минимальной основой для определения налоговой нагрузки.
Эта мера направлена на то, чтобы снижение стоимости сделки не приводило к обязательному снижению налогов. Кадастровая стоимость может устанавливать минимальную налоговую базу.
Закон 187 предусматривает пятилетний период для некоторых законных жильцов и узуфруктуариев, чтобы потребовать признания собственности. Процедура должна быть завершена в установленный срок.
Те, кто этого не сделает, могут стать арендаторами государства, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае. Данная норма связывает данное последствие с несоблюдением установленного порядка.
Законодательство вводит механизмы финансирования посредством кредитов, субсидий и ипотечных гарантий. На последнее будут распространяться ограничения, в том числе защита семейного дома от определенных гарантийных операций.
Кооперативы, частные компании, ММСП и другие формы управления могут участвовать в строительстве и восстановлении домов. Закон также регламентирует ответственность собственников многоквартирных домов и их общих помещений.
Доступ к государственному жилью включает приоритеты для людей, находящихся в уязвимом положении, пожилых людей, граждан с ограниченными возможностями, жертв семейного насилия и семей с несовершеннолетними.
Включение в эти группы не гарантирует немедленного назначения. Решения будут по-прежнему подчиняться применимым административным процедурам.
Вступление нового закона в силу происходит в условиях, когда многие семьи сталкиваются с трудностями при строительстве, ремонте или покупке жилья. Применение положений будет зависеть от имеющихся ресурсов, институционального функционирования и соблюдения установленных процедур.
Отмена постановлений 1988 года обязывает владельцев на Кубе и за ее пределами проверять правовой статус своей собственности перед продажей, дарением, строительством, ремонтом или регулированием дома.
