По данным Межамериканского банка развития (IDB) по состоянию на июнь, программа социального жилья в Сальвадоре расширит доступ к долгосрочным ипотечным кредитам для домохозяйств с низкими доходами, что позволит почти 13 000 семьям получить доступ к более доступному и более качественному жилью. В условиях, когда официальное кредитование этого сектора было ограничено, а дефицит жилья особенно затронул наиболее уязвимые группы, эта инициатива способствовала снижению как жилищных, так и финансовых барьеров.
К моменту закрытия проекта в 2024 году почти 3000 домохозяйств получили ипотечные кредиты, из которых более 42% составляли домохозяйства, возглавляемые женщинами. Укрепление Фонда социального жилья (FSV) было направлено на обеспечение непрерывности этого доступа после периода реализации программы.
В 2018 году более 51 000 домохозяйств не имели достаточного жилья, и почти половина из них имела такие проблемы, как перенаселенность, отсутствие гарантий владения, ненадежные материалы или ограниченный доступ к основным услугам. Доступ к кредитам был особенно низким среди домохозяйств с низкими доходами: только 2,4% из 40% беднейшего населения имели доступ к формальному жилищному финансированию, в то время как банковские кредиты были сконцентрированы в сегментах с самыми высокими доходами.
Для решения этой ситуации в 2021 году через Фонд социального жилья было выделено финансирование в размере 50 млн долларов США, предназначенное для домохозяйств с доходами до четырех минимальных заработных плат. Программа позволила получить ипотеку на социальное жилье на сумму до 40 000 долларов США со сроком погашения 10 лет и более, условия, ранее недоступные для семей с низкими доходами.
По данным ИБР, эта мера облегчила доступ к собственному дому семьям, которые ранее арендовали или жили в неформальных условиях, ослабив ограничения на ликвидность и продлив сроки оплаты. По данным организации, это изменение оказало прямое влияние на национальную экономику, поскольку бенефициары смогли направить ресурсы на семейные активы и улучшить качество жилья, а также свою долгосрочную экономическую безопасность.
Доступ к собственности также обеспечил большую стабильность владения и укрепил способность домохозяйств справляться с изменениями в доходах и получать доступ к будущим кредитам с формальными гарантиями. Кроме того, программа включила критерии устойчивости окружающей среды в стране, подверженной ураганам и наводнениям, интегрируя соображения климатического риска в финансирование и проектирование домов с целью консолидации постоянных практик строительства более безопасных домов.
Соответствующая часть средств была выделена домохозяйствам, возглавляемым женщинами, которые часто сталкиваются с дополнительными препятствиями при получении долгосрочного кредита. Более 42% кредитов было выделено этой группе, что расширило возможности большего числа женщин стать домовладельцами и укрепить их экономическую устойчивость и способность принимать решения внутри дома, сообщает ИБР.
Проект также включал усовершенствования систем управления кредитами и портфелями, практики управления рисками и согласования решений о кредитовании и национальных структур планирования землепользования. Эти действия были ответом на структурные слабости на рынке жилищного финансирования, где долгосрочные кредиты по-прежнему ограничены ограничениями финансирования, макроэкономической нестабильностью и высоким восприятием риска.
