В период с июля 2025 года по июнь 2026 года в Панаме было сертифицировано 268 сделок с резидентством посредством инвестиций по сравнению со 193, зарегистрированными в предыдущий период.
По данным Министерства торговли и промышленности Панамы (MICI), организации, которая сертифицирует эти инвестиции, общая сумма выросла с $90,1 млн до 268 сертификатов на $113,6 млн.
87,3% этих сертификатов соответствовали покупкам недвижимости.
Вид на жительство за инвестиции в Панаме — один из наиболее привлекательных вариантов получения легального вида на жительство в стабильной и благоприятной для бизнеса юрисдикции для международных инвесторов.
Колумбия входит в число стран происхождения этих инвесторов, и уже в 2024 году MICI указал Колумбию и США в качестве лидеров программы квалифицированных инвестиций.
Valor Development, девелопер колумбийского происхождения, строящий в Панама-Сити с 2012 года, недавно представил инвесторам свое портфолио, отметив, что задача покупателя теперь заключается не только в выборе, куда инвестировать, но и в понимании правил, действующих по обе стороны границы.
«Мы сопровождаем колумбийских инвесторов, которые покупают в Панаме, и видим, что лучшие решения начинаются не с цены, а с таких вопросов, как кто поддерживает проект, как защищаются платежи и какие обязательства приобретаются в обеих странах», — сказала коммерческий директор Valor Development в Колумбии Аделаида Рестрепо.
Нормативные изменения произошли в сентябре, как раз тогда, когда программа показала такой рост. По данным MICI, с тех пор минимальные необходимые инвестиции составляют $300 000 для нового жилья, продаваемого первой продажей, и $500 000 для вторичной недвижимости.
Согласно другому сообщению MICI, указ также позволил разместить срочный депозит в размере 500 000 долларов США в Национальном банке Панамы или Сберегательном банке, двух государственных банковских учреждениях страны.
Заявитель должен в любом случае продемонстрировать, что деньги поступают из-за границы. Официальные данные публикуются в бальбоа, панамской валюте, которая поддерживает паритет с долларом, что подтверждает Управление банков Панамы, банковский регулятор страны.
Valor Development рекомендует адвокату просмотреть текущий текст постановления, прежде чем выделять ресурсы, поскольку правила недавно изменились.
Указывается, что при предпродаже, то есть покупке на планах до или во время строительства, покупатель зависит от платежеспособности застройщика и защищенности его платежей. Компания предлагает узнать историю компании, просмотреть уже реализованные проекты и проверить разрешения на строительство.
Он также рекомендует спросить, кто управляет деньгами проекта, например, траст, которым управляет доверенное лицо. Обещание продажи, контракт, в котором покупатель и продавец соглашаются подписать окончательную продажу, должны быть внимательно прочитаны в отношении его условий, условий поставки и финансирования.
«Информированный покупатель требует этих ответов, а серьезный разработчик должен быть в состоянии дать их в письменной форме», — добавил Рестрепо.
Повышение стоимости строящейся недвижимости – это ожидание, а не гарантия, поскольку оно зависит от рынка и каждого конкретного проекта.
На панамской стороне Главное управление доходов (DGI), налоговый орган страны, включает аренду недвижимости в число доходов, облагаемых подоходным налогом. Тот, кто покупает, думая об аренде, принимает на себя налоговые обязательства с первого контракта.
«Вот почему мы настаиваем на том, чтобы инвестор поговорил с налоговым консультантом перед покупкой, особенно если он планирует сдавать в аренду», — сказал Рестрепо.
Рекомендация применима как к тем, кто ищет жилье для инвестиций, так и к тем, кто ищет только доход от недвижимости. Valor Development имеет портфель жилых проектов в Санта-Марии, Коста-дель-Эсте, Каско-Антигуо и Коста-Верде, а также прибрежные комплексы в районе Плайяс.
Компания настаивает на том, что с учетом действующих правил как в Панаме, так и в Колумбии, решение о покупке требует предварительного рассмотрения того, кто поддерживает проект и какие налоговые обязательства принимаются по обе стороны границы.
