Согласно отчету, подготовленному Федеральным колледжем инженеров и архитекторов и Университетом Коста-Рики, в 2025 году Коста-Рика сообщила о 754 510 домах с тем или иным износом или отсутствием жилья. В документе, основанном на Национальном обследовании домохозяйств, утверждается, что потребуется 150 000 новых домов для обслуживания как тех, у кого нет собственного дома, так и тех, кто живет в объектах недвижимости, которые не подлежат восстановлению.
Число затронутых домохозяйств увеличилось на 161 667 за девятилетний период, увеличившись с 592 843 в 2016 году до 754 510 в 2025 году. Однако доля домохозяйств, нуждающихся в жилье, в национальном жилом фонде снизилась: этот показатель упал с 51,9% до 40,3%, снижение на 11,6 процентных пункта, что связано с общим ростом числа домов в стране, согласно данным данным, представленным Наблюдатель.
Социолог Франклин Солано, координатор доклада, отметил, что значительная часть дефицита соответствует жилью в удовлетворительном состоянии, поскольку со временем оно имеет тенденцию еще больше ухудшаться. Также сообщается, что почти половина домохозяйств живут в условиях, которые не совсем адекватны, или в домах в плохом или удовлетворительном состоянии. Солано пояснил, что дома, которые считаются не подлежащими восстановлению, имеют дефекты в основных конструктивных элементах, таких как крыша, стены или пол, и не позволяют их улучшить. «Это не дома, которые можно улучшить или восстановить; их действительно придется выбросить и построить заново», — пояснил он. В докладе также отмечается, что многие семьи живут в опасных условиях, например, на берегах рек или в районах, подверженных оползням или стихийным бедствиям.
Что касается неформальных поселений, то в 2025 году в стране было зарегистрировано 576 поселений, что на 50% больше, чем в 2013 году. Таким образом, анализ CFIA и UCR описывает двойное давление: с одной стороны, потребность в новом строительстве для наиболее серьезного дефицита, а с другой — увеличение количества домов в объектах недвижимости, которые изнашиваются или находятся в зонах риска.
Согласно исследованию, на которое ссылается издание, 2025 год стал вторым годом с самым большим количеством домов, построенных за последние тринадцать лет. Наблюдатель. Было оформлено более 26 000 разрешений на строительство новых домов, и большая часть этой деятельности осуществлялась частными усилиями. Государственные субсидии, хотя и увеличились, имели меньший относительный вес, чем в предыдущие годы: в прошлом жилищные ваучеры составляли до половины обработанных домов, но в настоящее время их участие составляет около 40%.
Выдача бонусов улучшилась по сравнению с предыдущими годами, хотя и не достигла допандемического уровня. Солано указал, что до кризиса здравоохранения более 90% бонусов выделялось слоям с самыми низкими доходами (первому и второму), тогда как в 2025 году этот процент достиг 70%, а для первого слоя — 56%. Это означает, что, помимо сокращения суммы премий, в общем объеме выданных уменьшилась доля адресованных домохозяйствам с более низкими доходами.
В отчете также упоминается, что 47% выявленных зданий неправильной формы находились на поздней стадии строительства.
В совокупности данные отчета показывают, что дефицит жилья касается как количества домов, которые необходимо построить, так и качества и состояния существующих, а также изменяющейся динамики доступа к субсидиям и расширения неформальных поселений.
