Ярмарка недвижимости, организованная Панамской ассоциацией брокеров и промоутеров недвижимости (ACOBIR), которая началась сегодня в Панама-Сити, станет первым термометром, позволяющим измерить реальное влияние нового закона о преференциальных интересах, одобренного в 2025 году.
Сектор строительства, недвижимости и жилищной деятельности приходит на эту встречу с ожиданием, что новые рамки оживят отрасль, которая в 2025 году имела медленные показатели, пострадавшие от нормативной неопределенности и замедления темпов одобрения ипотечных кредитов в рамках преференциального режима.
Мероприятие проводится в Панамском конференц-центре и объединяет промоутеров, девелоперов, банки, инвесторов и покупателей на витрине, открывающей календарь недвижимости на 2026 год.
Организация прогнозирует, что в дни ярмарки будет получено около 80 миллионов долларов США в виде транзакций и банковских одобрений, и эта цифра будет воспринята рынком как ранний признак уверенности и возможности восстановления ипотечных кредитов.
Фоном является турбулентность прошлого года. В 2025 году изменения в схеме, которая регулировала льготный процентный стимул – ключевую льготу при покупке первого дома – взорвали рынок.
Отсутствие ясности относительно разделов и объемов госсубсидии увеличило операционный риск для финансовой системы и привело к отказу банков одобрять новые ипотечные кредиты в льготном сегменте, что привело к охлаждению продаж и задержкам в принятии инвестиционных решений.
Проще говоря, льготные проценты — это государственная субсидия, которая снижает процентную ставку, выплачиваемую покупателем жилья.
Банк сохраняет рыночную ставку, но государство покрывает часть процентов в пределах, определенных законом, что снижает ежемесячный платеж по кредиту и облегчает доступ к финансированию для семей, которые в противном случае остались бы без средств из-за дохода или кредитоспособности.
Согласно Закону 481, вступающему в силу с 1 января 2026 года, государственная субсидия распределяется по частям в зависимости от цены дома и географического местоположения.
Правило делит страну на две зоны: регион 1 (Панама и Западная Панама) и регион 2 (Колон и остальная часть страны). Разница между ними особенно проявляется в нижних ценовых сегментах: для домов стоимостью до 50 000 долларов в Регионе 1 предусмотрена максимальная ставка субсидирования в размере 5% на восемь лет, а в Регионе 2 предельная ставка составляет 5,5% на тот же срок.
На следующем участке с $50 000,01 до $80 000 схема также меняется: в Регионе 1 максимальная ставка субсидирования составляет 4,5% на семь лет, а в Регионе 2 она повышается до 5,5% на восемь лет.
С другой стороны, в разделе, который концентрирует значительную часть рынка среднего класса, от $80 000,01 до $120 000, закон устанавливает эквивалентные условия для обоих регионов: максимальная ставка субсидирования в размере 4% на семь лет, без возможности продления.
На практике это означает, что в этом диапазоне местоположение не влияет на выгоду, и основной целью становится предсказуемость для покупателей и банков после нормативной неопределенности, которая замедлила одобрение ипотечных кредитов в 2025 году.
Во время открытия мероприятия президент ACOBIR Сарита Ханоно де Хамуи подчеркнула, что Real Estate Expo 2026 проходит в решающий момент для рынка, став первой выставкой в этом секторе, проводимой в соответствии с Законом 481 о преференциальных интересах, вступающим в силу с 1 января.
Как уже говорилось, профсоюз ожидает, что эта основа позволит возобновить доступ к ипотечным кредитам в сегментах, которые были приостановлены в 2025 году после регуляторных изменений, которые породили неопределенность и охладили темпы развития отрасли.
В ходе своего выступления Ханоно де Хамуи подчеркнул, что жилье является фактором безопасности и социальной стабильности, и предупредил, что рынок вступает в стадию модернизации, которая заставляет его реагировать с большей гибкостью.
В качестве тенденций он упомянул рост проектов смешанного использования и увеличение предпочтения экологически чистых домов с энергоэффективностью, сбором воды, экологически чистыми материалами и устойчивым дизайном, а также цифровизацию процесса покупки с помощью таких инструментов, как виртуальные туры, цифровые контракты и искусственный интеллект для улучшения качества обслуживания покупателей.
Во время открытия мероприятия министр жилищного строительства и территориального планирования Хайме Джоване Кастильо заявил, что правительство поддерживает ярмарки такого типа как механизм стимулирования экономики и расширения предложения нового жилья, особенно для семей, желающих его купить впервые.
В своем послании он подчеркнул, что новый льготный процентный режим устанавливает государственные субсидии по процентным ставкам с дифференцированным разделом в зависимости от стоимости дома и региона страны, целью которого является снижение ежемесячного платежа покупателя по ипотечному кредиту.
Министр добавил, что исполнительная власть работает с Министерством экономики и финансов, банками и застройщиками над завершением регулирования режима, включая аспекты, связанные с признанием налоговых льгот и переходом кредитов, утвержденных в рамках предыдущих рамок.
Он также упомянул, что параллельно правительство поддерживает проекты социального жилья в различных регионах и продвигает крупномасштабные инициативы, такие как Сьюдад-дель-Соль, задуманные как комплексное развитие, включающее жилищный, образовательный, коммерческий и развлекательный компоненты.
На выставочной площадке ACOBIR продвигает широкий спектр жилых, коммерческих и туристических проектов, а также компании, дополняющие деятельность в сфере недвижимости.
Ярмарка включает в себя тематические павильоны, такие как зоны, посвященные коммерческому и логистическому развитию, международным предложениям и сегменту роскоши, и придерживается формата, который сочетает физическое присутствие с виртуальной платформой, чтобы расширить демонстрацию после выходных.
Помимо количества стендов и прогноза в 80 миллионов долларов, сектор стремится подтвердить, что кредит снова поступает по четким правилам.
Для промоутеров и девелоперов термометр двоякий: резервирование и закрытие, а также скорость предварительного одобрения и условия, предлагаемые банком. Для покупателей основное внимание уделяется последнему взносу и стабильности прибыли с течением времени.
А для правительства этот результат служит ранним признаком того, достигает ли Закон 481 политической и экономической цели по возобновлению доступа к жилью и, тем самым, содействию занятости и активности в отрасли, которая выступает в качестве движущей силы для многих секторов.
