Педро Гонсалес четыре часа ехал на своей машине из Гватемалы в Сальвадор. Ему 47 лет, и его взгляд устремлен на прибрежную зону соседней страны, которая недавно переизбрала Наиба Букеле президентом.
«В Гватемале вы слышите хорошие отзывы о Букеле и безопасности, которую сейчас имеет Сальвадор. Я приезжаю посмотреть, что здесь можно сделать в будущем», — говорит он, стоя у входа в Плайя-Сан-Диего в Ла-Либертад.
Послание об изменениях в сфере общественной безопасности в Сальвадоре пересекло границы: банды, которые на протяжении десятилетий осуществляли контроль над районами посредством убийств и вымогательства, были распущены во время правления правительства Букеле. Результат: туристический бум.
«Я пришел, потому что они собираются показать мне несколько пляжных участков. Их уже не так много. Но посмотрим, убедит ли они нас. Я хочу инвестировать в Сальвадор», — сказал Гонсалес газете. .
У него есть бюджет в 25 000 долларов, на которые он хочет купить недвижимость на любом пляже в Ла-Либертаде, департаменте, который часто упоминается правительством, поскольку недавно была открыта дорога, ведущая к цепи пляжей, названных правительством. Серф-Ситиа еще потому, что в этом районе открылся парк развлечений.
«Сальвадор прекрасен. Здесь не только хорошие дороги, но и хорошо развитая туристическая зона. А теперь с безопасностью ситуация намного лучше», — сказал Гонсалес, подчеркнув, как правительству Сальвадора удалось снизить уровень убийств до 2,4 на 100 000 жителей в 2023 году.
Восемь лет назад в Сальвадоре зарегистрировано 103 убийства на 100 000 жителей. Это был самый жестокий год в его новейшей истории.
Повышение безопасности, которое принесла «война с бандами» – как Букеле рекламирует свой противоречивый план безопасности – привело к увеличению не только туризма, который увеличился на 36% в период с 2022 по 2023 год, но и цен на недвижимость. Особенно в районах, где есть иностранцы, отдыхающие или желающие заняться бизнесом. Но хотя иностранные инвесторы пользуются этой возможностью, цены недоступны для большинства сальвадорцев.
«Мне трудно найти землю. Я приходил несколько раз, и те, которые соответствовали моему бюджету, меня не убедили. А те, которые мне нравятся, стоят кучу денег», — сказал Гонсалес, который работает агрономом в компании по экспорту фруктов в Гватемале.
В Сальвадоре есть важные события до и после марта 2022 года, когда Мара Сальватруча, организация, считающаяся террористической в Сальвадоре и чья деятельность распространяется на Гондурас, Мексику и США, совершила свою последнюю резню, в которой погибли 87 сальвадорцев. были убиты за один уик-энд.
Букеле, который к тому времени утверждал, что контролирует территории посредством своего Плана территориального контроля, отреагировал на волну убийств, потребовав от Конгресса ввести исключительный режим, в соответствии с которым он наносил удары по бандам до тех пор, пока они не будут демонтированы. Полиция и армия проникли в каждый район Сальвадора и без каких-либо юридических ограничений захватили любого, кто подозревался в членстве в банде или в пособничестве члену банды. Чрезвычайный режим уже продлевался 24 раза и действует уже два года.
После этой меры пляж Сан-Диего возродился. До введения чрезвычайного режима его контролировала опасная Мара Сальватруча.
Туристы перестали приходить на пляж, когда дошли слухи об исчезновениях или, в крайнем случае, нападениях.
«Раньше здесь было некрасиво. На туристов напали потому, что те же люди, которые водили туристов в рестораны, позже предупредили членов банды. Или если бы прибыл кто-то, кто был против (банды) или жил на противоположной территории, они бы исчезли», — объяснил Густаво Мендес, который живет недалеко от пляжа Сан-Диего и работает с агентствами недвижимости.
«Банд больше нет, и здесь хорошо. Воспользуйтесь тем, что участки будут дорожать», — объяснил Мендес Гонсалесу, показывая ему один из участков, расположенный в нескольких километрах от линии пляжа.
Гонсалес говорит, что хочет землю возле первого или второго ряда пляжа. Но те немногие, что существуют, превышают 250 000 долларов.
«До режима я мог приобрести 30 000 ранчо на берегу моря. Был человек, который продал его за 10 000 долларов, потому что там было много серферов, а пляж был мертв. Туристов не было. Не сегодня. Сегодня, если повезет, вы найдете 200 тысяч долларов», — рассказал молодой официант, работающий в одном из отелей на пляже.
Сан-Диего постепенно восстанавливается благодаря инвестициям сальвадорцев, живущих за границей, или иностранцев, в то время как поблизости строятся амбициозные проекты недвижимости. Напротив пляжа Эль-Аматаль, примерно в пяти минутах езды на машине от Сан-Диего, бизнес-группа Inversalex продвигает проект недвижимости стоимостью 5 миллионов долларов для сальвадорцев или иностранцев, желающих инвестировать в «новый Сальвадор».
По словам Милены Майорги, посла Сальвадора в США, компания американского происхождения Inversalex планирует построить жилой комплекс из 40 блоков земли в прибрежной зоне.
Агенты по недвижимости, которые уже работают над продажей площадей стоимостью до $50 000, говорят об ускоренном прорыве в прибрежной зоне, от Ла-Либертада до департамента Ла-Пас, где расположен международный аэропорт Оскара Арнульфо Ромеро.
Рост цен на жилье наблюдается не только в туристической сфере. То же самое происходит с урбанизациями в муниципалитете Колон, Ла-Либертад, где несколько лет назад дома стоили примерно 10 000 долларов, а теперь они выросли до 35 000. В столице Сан-Сальвадора некоторые дома в оживленных районах стоят около 200 000 долларов, что недоступно для сальвадорца, чья минимальная заработная плата составляет около 360 долларов в месяц.
Сальвадор для иностранцев
Но, несмотря на то, что сейчас Сальвадор носит ярлык безопасной страны, экономические показатели по-прежнему не в его пользу.
Имея высокий государственный долг и самый низкий уровень иностранных инвестиций в регионе Центральной Америки, правительство Сальвадора сталкивается с проблемой высоких цен на недвижимость.
Букеле признал это в организованном в соцсети пространстве.
«В Сальвадоре мы наблюдаем явление, когда никто раньше не давал за это ни песо, когда дом в поселке с домом-разрушителем (домом, используемым бандами) можно было купить за 3000 долларов. Конечно, жить там было невозможно, потому что на следующий день ты просыпаешься мертвым. Теперь, когда в Сальвадоре полностью умиротворено, эти дома начали дорожать», — признал Букеле.
Правительство не опубликовало статистику о том, сколько сальвадорцев или иностранцев планируют купить дома или землю в Сальвадоре.
По словам Букеле, Сальвадор сталкивается с своего рода пузырем на рынке недвижимости, где цены растут по мере роста спроса. Однако он дал понять, что его правительство не планирует осуществлять контроль над ценами.
«Если мы начнем контролировать цены на то, что есть, и скажем: «дома не могут быть проданы дороже», люди, которые их покупают, будут счастливы, потому что дом, который они собирались купить за 100 000 долларов, был куплен за 40 000 долларов. контроль. (…) Но те, кто строит дома, не собираются снова строить дома в стране, потому что они собираются сказать, что в этой стране в любой день президент встанет и захочет раздать дома», — сказал президент.
Его предложение решить проблему роста цен на недвижимость в этой центральноамериканской стране заключается в увеличении предложения. То есть стройте больше или предложите больше земли или домов, чтобы спрос выровнялся, а цены улучшились.
Букеле добавил, что в Сальвадоре уже наблюдается «обратная миграция» — возвращение сальвадорцев за границу, которые хотят купить свои дома или инвестировать в страну.
Сальвадорский экономист Рафаэль Лемус заявил, что люди «находят возможности продавать по высоким ценам и получать хороший доход», но при этом они не находят «дешевого места или места для получения дохода».
«Мы не должны упускать из виду тот факт, что доступ к жилью – это право. Доступ к местам отдыха и досуга также является правом. (…) Правительство обязано не допускать использования жилья в качестве спекулятивного средства увеличения прибылей и не допускать развития других прав», — заявил он Карлос Паломо, член Ассоциации прозрачности, социального контролера и данных (Tracoda).
