Продажи доступного жилья в Панаме упали почти на 30% в первой половине 2026 года, что стало самым большим ударом по рынку недвижимости, который растет за счет нового строительства, но сокращается из завершенных объектов.
Информация появилась в ходе дискуссии, организованной Панамской ассоциацией брокеров и промоутеров недвижимости (ACOBIR), которая собрала представителей сектора недвижимости и банковского сектора для обсуждения конкурентоспособности страны по сравнению с другими рынками региона.
Продажи недвижимости стоимостью до 120 000 долларов США упали на 28,3%, что значительно выше падения на 6,2%, которое наблюдалось у более дорогой недвижимости.
Жилой сегмент в целом составил $695 млн, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Замедление является реакцией на несоответствие между имеющимся предложением и покупательной способностью панамских домохозяйств, в то время как страна продолжает привлекать иностранный капитал и поддерживает активное строительство новых проектов.
Утвержденные разрешения достигли $597,6 млн за семестр, а количество разрешений на проживание выросло на 14,1%, что предполагает будущее предложение, которое не обязательно совпадает с тем, что местный рынок может заплатить сегодня.
Коммерческий рынок также не избежал спада. По данным, представленным в ходе встречи представителями консалтинговой компании Indesa, коммерческие продажи достигли $50,5 млн, снизившись к уровню прошлого года на 26,6%.
Несмотря на такую картину, представленные в беседе прогнозы указывают на рост сектора на уровне от 4% до 5% к 2026 году.
Поведение международных покупателей представляет собой самый явный контраст семестра. Продажи иностранцам выросли на 17,7% и достигли 712 миллионов долларов США, при этом основными странами происхождения являются Колумбия и США, а интерес со стороны китайских покупателей растет.
Родольфо Сабонж, генеральный директор Управления национального планирования Министерства экономики и финансов (MEF), пояснил, что доверие инвесторов зависит от финансовой уверенности, финансовой и политической стабильности, а также правовой определенности.
Сабонж назвал сокращение дефицита бюджета на 2,5 процентных пункта валового внутреннего продукта (ВВП) за год положительным показателем.
Президент ACOBIR Кэтрин Рейес Эспино подчеркнула необходимость усиления координации между участниками сектора недвижимости.
Рейес Эспино также подчеркнул интерес международных инвесторов, в том числе капитала из Германии, что усиливает уже консолидированный интерес Колумбии, США и Китая.
Директор по исследованиям рынка компании 4S Real Estate Майела Санчес заявила, что Панама должна адаптировать региональный опыт к особенностям своего собственного рынка.
Санчес предложил продвигать функциональные, безопасные и удачно расположенные проекты, которые объединяют жилье, работу и услуги для улучшения качества жизни жителей.
Эта рекомендация напрямую связана с проблемой, выявленной в наиболее пострадавшем сегменте: доступном жилье, предложение которого не соответствует карманам местных покупателей, несмотря на динамичность строительства.
Таким образом, перед сектором стоит двойная задача. С одной стороны, сохранить ту привлекательность, которую он уже имеет среди инвесторов из Колумбии, США, Китая и Германии. С другой стороны, устранить разрыв между темпами выдачи разрешений на строительство и реальной покупательной способностью панамских домохозяйств.
Международные связи страны, ее финансовая стабильность и использование доллара продолжают служить конкурентными преимуществами перед другими направлениями для инвестиций в недвижимость в Латинской Америке.
Задача, поставленная в ходе дискуссии ACOBIR, состоит в том, чтобы превратить эти преимущества в предложение, адаптированное к местному спросу, с лучшими условиями финансирования и правовой безопасностью, которые позволят обратить вспять падение продаж, зарегистрированное в первом полугодии.
