При покупке нового дома внести первоначальный взнос может быть так же сложно, как получить одобрение на получение кредита. Правительство Панамы создало субсидию в размере 3000 долларов США для покрытия части этой выплаты, предназначенную для покупателей недвижимости стоимостью до 80 000 долларов США. Программа под названием AbonoPaTi была учреждена Исполнительным указом № 35, опубликованным 17 сентября.
Вклад будет личным, непередаваемым и невозвратным. Его можно получить только один раз и необходимо использовать для покупки нового дома, предназначенного для основного проживания. Управление программой, реализация которой по-прежнему зависит от действующего регламента, а также бюджетных и технологических условий, предусмотренных указом, будет осуществлять Министерство экономики и финансов (МЭФ).
Механизм объединяет деньги покупателя с вкладом государства. Бенефициар должен покрыть не менее 1% стоимости дома за счет собственных средств; штат добавит 3000 долларов. Обе суммы будут вычтены из цены перед определением окончательного капитала, который будет финансировать ипотечный кредит.
Например, для дома стоимостью 80 000 долларов минимальный взнос покупателя составит 800 долларов. Если добавить к субсидии, применимый платеж составит 3800 долларов США. Если банк требует для одобрения операции более крупную сумму, покупатель должен покрыть разницу за счет собственных денег.
Физическое лицо с одобренным ипотечным кредитом может подать заявку на получение льготы при условии, что дом и покупатель соответствуют условиям, применимым к режиму льготных процентов. Вы также должны зарегистрироваться в Panamá Conecta и разрешить проверку ваших данных. Любой, кто уже получил AbonoPaTi или другой эквивалентный вклад, не сможет получить его снова.
Процедура будет осуществляться через платформу Panama Conecta. Там заявитель отправит свой запрос, а залогодержатель заполнит или подтвердит информацию о кредите и собственности. Система может обращаться к официальным записям, чтобы предотвратить повторный запрос документов, уже доступных в электронном виде.
Само по себе одобрение кредита не является гарантией получения субсидии. После проверки требований платформа проверит, остались ли ресурсы, и назначит квоту. Они будут предоставлены в зависимости от даты и времени завершения последней необходимой проверки; Подача неполной заявки сначала не будет иметь приоритета.
После назначения будет три месяца на завершение строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок может быть продлен один раз еще на три месяца. После получения разрешения будет предоставлено до двух дополнительных месяцев для регистрации продажи и ипотеки в Государственном реестре. Если сроки истечет, квота будет освобождена.
Бенефициар не получит 3000 долларов США наличными или на свой банковский счет. MEF будет платить непосредственно залогодержателю, но только после проверки окончательной регистрации сделки. Таким образом, распределение квоты резервирует ресурс; Это не предполагает немедленной выплаты.
У AbonoPaTi меньшая сумма, чем у старого Жилищного фонда солидарности, который предоставил 10 000 долларов. Новая схема прямо требует минимального взноса от покупателя и осуществляет оплату через кредитора. Как напоминает сам указ, действие предыдущей программы закончилось 30 июня 2024 года; Нынешнее правительство больше этим вопросом не занималось.
Газета устанавливает, каким образом будут ограничены государственные расходы, но не указывает конкретный источник дохода для их финансирования и не устанавливает сумму в долларах. МЭФ будет определять максимальную сумму, доступную в каждом финансовом году, в соответствии с утвержденными законом бюджетными ассигнованиями. Без имеющихся ресурсов новые места не могут быть одобрены.
Субсидия на первоначальный взнос не зависит от льготной процентной ставки, что снижает финансовые затраты на некоторые ипотечные кредиты. Оба преимущества могут обрабатываться с использованием общей информации, но одобрение одного не означает одобрения другого.
Эта мера последовала после изменений в стимулах для покупки дома. В августе освобождение от налога на передачу недвижимости было санкционировано для первой продажи новых домов на сумму до 120 000 долларов. Для приемлемых транзакций на большую сумму, до 200 000 долларов США, налог рассчитывается на сумму превышения первых 120 000 долларов США.
Между тем, согласно национальным счетам, строительный сектор вырос на 1,3% во втором квартале 2026 года и увеличился на 4,5% в период с января по июнь. В отчете квартальный прогресс объясняется главным образом частными, жилыми и нежилыми зданиями.
AbonoPaTi может принимать заявки до 31 декабря 2030 года или до тех пор, пока национальный дефицит жилья не упадет до 5% или менее, в зависимости от того, что произойдет раньше. Его эффективная работа начнется, когда МЭФ утвердит положение, в котором будут подробно описаны процедуры и необходимые условия для осуществления выплат.
