Компании в секторе недвижимости в Коста-Рике могут получать до 5000 долларов США за квадратный метр, согласно исследованию Школы социологии Университета Коста-Рики, которое связывает этот уровень прибыли с процессами джентрификации и растущим давлением на доступ к жилью в районах Центральной долины и Гуанакасте.
Исследование показывает, что в Гуанакасте сосредоточено 14 миллионов квадратных метров арендного потенциала, а в Лимоне — 1 миллион, согласно исследованию Университета Коста-Рики. Этот контраст проявляется в анализе, в котором использовались данные переписи населения, территориальные переменные и модели прогнозирования, основанные на нейронных сетях.
По данным Школы социологии UCR, в некоторых районах Коста-Рики прибыль от недвижимости уже выше, чем в Буэнос-Айресе, Сантьяго-де-Чили и Мехико, поскольку покупатели и жители с большими ресурсами перемещают спрос на территории, где земля все еще позволяет строить новые застройки, что приводит к повышению арендной платы, углубляет социальное неравенство и связано с развитием джентрификации и заселением мигрантов с высокой платежеспособностью.
Исследователь UCR Венди Молина объяснила, по данным СМИ Центральная Америка 360что значительная часть феномена в Коста-Рике связана с выходцами из США, Европы и Южной Америки. Он отметил, что в стране наблюдается миграция из города в деревню, которая полностью меняет наиболее распространенную динамику 1990-х годов.
Молина описал ход этого процесса логикой территориального насыщения. «Районы всегда достигают точки насыщения, когда первая фаза джентрификации начинает идти на убыль, это то, что наблюдается во всех городах. Однако, когда мы говорим на городском уровне, все по-другому, потому что земля насыщается быстрее и потому что этого меньше», — сказал исследователь UCR, согласно Центральная Америка 360.
Исследования утверждают, что прибытие высокообеспеченных мигрантов увеличило экономический разрыв. В качестве примера он приводит, что суммы аренды площадей выросли в пять раз.
Молина заявил, что на побережье все еще мало планирования и наличия земли, поэтому разрыв в арендной плате будет продолжать расти в ближайшие годы. «Есть еще много возможностей для урбанизации и, прежде всего, большой созданный спрос», — сказал он изданию. Центральная Америка 360.
Согласно исследованию Школы социологии, модели уже показывают социальное неравенство и перемещение населения Коста-Рики.
Стоимость строительства в Коста-Рике выросла в апреле, и этот рост сильнее всего ударил по социальному жилью, чувствительному сегменту для семей, ищущих собственный дом, поскольку рост цен на топливо и материалы может быть перенесен на окончательную цену, рассрочку и предложение проектов, согласно последнему отчету Национального института статистики и переписи населения.
Самые высокие показатели месяца появились в секторе пластиковых материалов, по данным INEC: трубы ПВХ для питьевой воды подорожали на 7,52%, трубы ПВХ для сточных вод подорожали на 7,27%, а трубы ПНД для питьевой воды подорожали на 4,50%. Агентство указало, что эти различия могут быть связаны с факторами международного и местного рынка.
По данным INEC, индекс цен на социальное жилье в апреле вырос на 0,74%, тогда как индекс частных зданий зарегистрировал отклонение на 0,06%. Официальные данные показывают, что индекс жилья увеличился с 99 417 до 100 153 пунктов, а Финансист сообщил, что общий строительный индекс составил 96 481 пункт.
Это движение реагирует на цепочку воздействий разным поведением. По данным INEC, индекс цен на топливо за месяц вырос на 4,33% и достиг 96 065 пунктов.
В организации пояснили, что такое увеличение может повлиять на затраты на логистику и эксплуатацию тяжелой техники. В том же измерении цены на смазочные материалы снизились на 0,55%, асфальтные изделия снизились на 3,40%, а горячие асфальтобетонные смеси выросли на 0,20%.
Для тех, кто хочет купить социальное жилье в Коста-Рике, основные данные являются прямыми: индекс, измеряющий стоимость проектов этого типа, вырос в апреле, и корректировка совпала с увеличением цен на топливо, сталь, цемент и пластиковые трубы, затраты, которые влияют на стоимость строительства и, как следствие, на условия доступа к дому.
